Financiamento de terreno e construção

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Nessa linha de financiamento, a Caixa ajuda você comprar seu terreno e construir a sua casa simultaneamente.

O valor do financiamento é liberado em etapas, conforme planejamento fornecido pelo engenheiro responsável.

​Vamos tirar algumas dúvidas iniciais

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1.Consigo saber se meu crédito será aprovado antes de providenciar a documentação da obra?

 Sim, conseguimos fazer uma pré aprovação antes de você dar início na documentação. Para isso basta apresentar a documentação necessária para o cadastro inicial. *Documentação dos compradores.

 2.Quanto tempo demora para assinar o financiamento na CAIXA?

 Depois de entregar a documentação completa, em média de 60 dias o contrato será assinado. (nessa modalidade o prazo é mais longo pois demanda mais etapas)

 3.É necessário já possuir o terreno para financiamento da construção?

 Não. A Caixa Econômica financia, além da construção, a aquisição do terreno.

4.No caso de financiamento de construção, a CAIXA paga somente o material de construção ou a mão de obra também está inclusa?

 O financiamento paga tanto materiais de construção como mão-de-obra. E o mais interessante é que depois de aprovado o financiamento o proponente não precisa apresentar nota fiscal de compra de materiais nem prestar contas de quanto gastou com mão de obra, todo o detalhamento já foi feito pelo engenheiro quando preencheu as planilhas da obra.

 5.Quem decide o projeto da casa é comprador ou a CAIXA?

 Quem define é o comprador juntamente com a empreiteira e o engenheiro.

Itens financiáveis em todas as operações

• Todos os serviços necessários a construção do imóvel que se pretende financiar, desde o preparo do terreno e fundações até os acabamentos (revestimentos, louças, metais, bancadas etc.);

• Sistema de coleta/armazenamento e uso de águas pluviais

• Sistema de reuso de águas servidas/cinzas

• Sistema de aquecimento solar

• Sistema de geração de energia renovável (placas fotovoltaicas, micro gerador eólico etc.)

• Dispositivos economizadores de energia (sensores de presença, fotoelétricos etc.)

• Piscina

• Quiosque/churrasqueira

Para operações financiadas com recursos SBPE (que não são PCVA), também é possível financiar os seguintes itens:

• Coberturas vegetadas (telhados verdes)

• Ofurô

• Pergolado

• Parquinho

• Paisagismo

• Instalações para ar condicionado (não inclui os aparelhos, apenas as instalações necessárias para seu funcionamento)

• Elevador

• Sistemas residenciais automatizados (portas, janelas, iluminação etc.)

• Fechaduras inteligentes (digital, senha etc.)

• Sistemas de monitoramento e segurança (câmeras, alarme, cercas eletrificadas, portão automatizado etc.)

* Nas modalidades de Construção ou Terreno/construção o prazo de amortização é contado a partir do término do prazo de construção ou conclusão da obra, o que ocorrer primeiro.

 6.Como funciona o repasse de dinheiro da CAIXA no processo de aquisição do terreno e
construção?

 1º) Pagamento a vista de até 80% do valor do terreno diretamente na conta do vendedor; (se houver)

 2º) 1º parcela: A liberação dos valores referentes a primeira etapa acontece depois que o engenheiro da Caixa faz a vistoria para conferir o andamento da obra, conforme o cronograma enviado pelo engenheiro responsável. O valor será proporcional à etapa concluída. O dinheiro é depositado na conta do comprador.

 3º) 2º parcela: da mesma forma da 1ª e assim até o fim da obra.
Ultima parcela: A Caixa retém 5% do valor financiado que só será liberado quando a obra estiver concluída.

 OBS: O comprador deve ter dinheiro para iniciar a obra, pois a Caixa só libera os valores depois que cada etapa estiver concluída e vistoriada, o valor financiado deve ser suficiente para concluir a obra, a ultima parcela só é liberada após a conclusão e averbação do habite-se na matrícula.

*Em caso de obra já iniciada previamente a Caixa financia até 30% deste custo inicial mediante solicitação e aprovação. 

*Nas modalidades de Construção ou Terreno/construção o prazo de amortização é contado a partir do término do prazo de construção ou conclusão da obra, o que ocorrer primeiro.

 Andamento do processo:

 O cliente deve fornecer os documentos para que possamos fazer uma simulação das condições e prazos, estando aprovada a simulação passaremos apar a aprovação de crédito, se aprovada a avaliação de crédito já será iniciado o processo de financiamento.

 Será aberta uma conta corrente para o comprador de onde serão descontadas as parcelas e taxas referentes ao financiamento.

 Incluiremos a documentação no sistema de financiamento Caixa, *é importante lembrar que somente com a documentação completa é possível iniciar o processo, portanto só após recebermos todos os documentos podemos solicitar a avaliação inicial do engenheiro.

Todo o processo acontece on-line, desde a aprovação até a liberação.

 Após a inclusão dos documentos no sistema de habitação emitimos a taxa de engenharia no valor de R$750,00, que deve ser paga pelo comprador. (avaliação inicial, que determinará a viabilidade do projeto, valor do terreno e valor da construção).

 Após o pagamento, o engenheiro responsável da Caixa automaticamente recebe uma ordem de serviço para visitar o terreno e avaliar, acompanhado do comprador ou alguém designado por ele .

 O engenheiro da Caixa irá emitir um laudo diretamente no sistema de financiamentos. Estando aprovado, emitimos os formulários de solicitação de financiamento, que devem ser assinados pelo comprador pessoalmente em nosso escritório.

 O processo será enviado para conformidade, onde todos os documentos serão analisados e será emitida a autorização do financiamento, essa etapa leva em torno de uma semana.

Após recebermos a aprovação para o projeto o processo segue para a Agencia Caixa para marcar a entrevista do gerente responsável com o cliente, para sanar quaisquer duvidas a respeito de seguros, processos e custos referentes ao financiamento.

Estando tudo acertado entre as partes o gerente encaminha o processo para gerar o contrato e já pode ser assinado.

 O contrato assinado por todas as partes (comprador, vendedor e Caixa) deve ser levado até a prefeitura para gerar ITBI e após esse processo, levado ao registro de imóveis para finalizar a transferência e registro da alienação.

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O registro é de responsabilidade do comprador (fica pronto em média em 15 dias).

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Assim que o contrato estiver registrado deve retornar para a Agencia Caixa para liberação do pagamento do terreno e também é prevista a solicitação da medição da primeira etapa. (para a primeira medição a obra já deve estar iniciada e a primeira etapa prevista na PFUI concluída).

Feito isso o processo de financiamento já estará concluído.

 Custas do processo

 Visita inicial do engenheiro R$750,00

 Demais visitas: R$450,00

 Custas do processo na agencia Caixa: aproximadamente R$3.500,00 *podendo variar conforme o valor do projeto.

 ITBI (prefeitura): aproximadamente 2% do valor do imóvel (variável por município).

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Registro de imóveis: Consultar no registro de imóveis da cidade onde está localizado 

Custas do serviço do correspondente bancário: 0 (não há custo)

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O custo total de documentação de aquisição e financiamento é de aproximadamente 5% o valor do imóvel.

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Documentos necessários 

Do engenheiro responsável:

• Síntese Memorial Descritivo preenchida e assinada;

• Registro do RT no CREA ou no CAU/BR;

• Matricula da obra no INSS;

• Proposta Construção Individual (PCI) – CAIXA preenchida pelo RT da obra, assinada pelo RT e Proponente e entregue pelo proponente em arquivo digital, extensão Excel (“.xls ou .xlsx”) e PDF, impressa e assinada (pode ser assinatura digital com Certificação Digital tipo ICP-Brasil ou preencher, imprimir em papel, assinar e digitalizar/escanear).

• Projeto Legal (apresentar também o projeto arquitetônico caso a Prefeitura analise/aprove projeto simplificado);

o O Projeto Legal corresponde ao projeto aprovado ou que será encaminhado para aprovação na Prefeitura.

• ART/RRT/TRT do projeto legal;

• ART/RRT/TRT dos projetos estrutural, elétrico, Hidrossanitário e impermeabilização;

• ART/RRT/ TRT de execução de obra contendo os dados do Responsável Técnico, da empresa Contratada ou Contratante - Produtora/Construtora e identificação da Obra (o campo “atividade técnica” da ART/RRT/TRT deve constar as atividades: “realização ou execução ou construção civil ou edificação.

*Documentos que podem ser solicitados em casos específicos:

ART de muro de contenção;

ART de impermeabilização de laje descoberta (SBPE);

Alvará de construção fornecido pela Prefeitura Municipal onde está localizada o imóvel 

Projeto Arquitetônico e Hidrossanitário Obrigatória a apresentação aprovado pela prefeitura impressas e em PDF.

Matricula da obra no INSS - CNO

Do imóvel:

- Matricula do Terreno -Certidão de inteiro teor. (retirar no registro de imóveis do município)

- Certidão negativa de ônus e ações (retirar no registro de imóveis do município)

* A matrícula do imóvel não pode ser posterior às certidões de ônus e ações, porém as certidões podem ser posteriores a matrícula desde que todas estejam dentro da validade de 30 dias.

Do vendedor do terreno (se houver):

Quando pessoa física:

-RG

-CPF

-Comprovante de residência

-Certidão de nascimento ou casamento

-Número de conta na Caixa, para crédito referente ao valor do terreno. (pode ser aberta ao mesmo tempo do financiamento).

-Saldo devedor atualizado do terreno.

Quando pessoa jurídica:

-Contrato social da empresa

-Certidão simplificada da junta comercial (validade 180 dias).

-RG

-CPF

- Comprovante de residência dos sócios.

Do comprador e cônjuge (se for o caso)

-RG

-CPF

-Comprovante de renda (contracheque do mês)

-Imposto de renda com recibo de entrega *se for o caso -Certidão de nascimento ou casamento -Comprovante de residência do mês.

-Carteira de trabalho *se for o caso.

*A apresentação de todos os documentos é de responsabilidade do cliente.

Catarina Correspondente Caixa – Av. Leoberto Leal, 389 sala 19, Centro Comercial Jaime Aleixo – Barreiros - São José - Whatsapp 98862 0270 / 3035-1525 email contato@catarinacaixaaqui.com